Vyberte stránku

Koupě nemovitosti, ať už pozemku, bytu či domu, je v životě poměrně vzácný okamžik. Vzhledem k velkým finančím nákladům a časté nezkušeností kupujících je velmi důležité dbát při transakci velké opatrnosti. Na co si před koupí dávat pozor a co si určitě prověřit?

Při koupi nemovitosti si určitě prověřte:

  • realitní kancelář – jaká jsou její hodnocení na webu a zkušenosti zákazníků? Ověřte si informace, které od ní získáte. Ještě důležitější může být to, co vám naopak raději neříká.
  • současné vlastníky nemovitosti – proč nemovitost prodávají? Nejsou v exekuci (poradí vám Centrální evidence exekucí). Nejsou v insolvenci (zjistíte v insolvenčním rejstříku)? Pokud vám jména vlastníků realitní kancelář nesdělí, můžete je dohledat v katastru nemovitostí.
  • lokalitu
    • nechystá se v okolí větší výstavba nebo jiné zásahy, které by šly proti vašim zájmům? Projděte si nástěnku obce, především územní plán a usnesení zastupitelstva a rady obce. Poptejte se na stavebním úřadu.
    • nejsou sousedé potížisti? Poptejte se v okolí a na obecním úřadě.
    • jaké jsou okolní vlivy? Není nedaleko páchnoucí spalovna, hlučný provoz, hospoda s nočním provozem? Stavte se na místo v různé denní či noční doby. Není nemovitost v záplavovém území?
    • jaká je minulost nemovitosti? Nebyla dřív na pozemku skládka? Nemá dům špatnou pověst?
  • cenu – odpovídá obdobným cenovým nabídkám v okolí? Není podezřele nízká?
  • technický stav nemovitosti – bude nemovitost vyžadovat další investice? Jaká je její energetická náročnost? Projděte si nemovitost se znalcem v oboru. Soustřeďte se na možné vady a problémy.
  • inženýrské sítě a cesta – jsou sítě k dispozici? Pokud ne, je možné je dobudovat? Za jakou cenu? Jakým způsobem je řešen přístup k nemovitosti? Je cesta soukromá nebo ve vlastnictví obce? Dá se v místě parkovat?

Spolu s právníkem si vždy prověřte:

  • list vlastnictví nemovitosti
    • odpovídá zápis v katastru nemovitostí inzerovanému stavu nemovitosti?
    • souhlasí jména vlastníků, výměra pozemku a jeho zaměření? Nezasahují budovy do sousedních pozemků?
    • neváznou na nemovitosti zástavní práva, jiná věcná břemena nebo jiná právní omezení?
    • je či není dům rozdělen na bytové jednotky?
    • jsou součástí bytu příslušné spoluvlastnické podíly na domu a pozemku? Jak je to s garáží či parkovacím místem? Nepřejdou na vás spolu s bytem dluhy?
    • je pozemek součástí zemědělského půdního fondu? Kolik bude stát vynětí?
  • navrhované smlouvy
    • pozor, čert může být schován už v rezervační smlouvě. Smluv můžete podepisovat dokonce několik (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, zástavní smlouva…)
    • služby advokáta při koupi nemovitosti vás vyjdou obvykle na pět až deset tisíc korun. Vzhledem k ceně nemovitosti je to zanedbatelná částka a může vám ušetřit velké starosti či značnou finanční ztrátu.
  • územní plán – lze na pozemku stavět? Jaké jsou podmínky a omezení?

Budete-li potřebovat s čímkoli poradit, jsem vám k dispozici na uvedených kontaktech.

Ondřej Strava, advokát