Koupě domu, bytu nebo pozemku je v životě poměrně vzácným okamžikem. Vzhledem k velkým finančím nákladům a častému nedostatku zkušeností je velmi důležité dbát při transakci velké opatrnosti a vyplatí se k ní přizvat advokáta. Na co byste si při koupi nemovitosti měli dávat pozor a co si určitě prověřit?
Faktický stav nemovitosti
Realitní kancelář
- Jaká jsou její hodnocení na webu a zkušenosti zákazníků? Ověřte si informace, které od ní získáte. Ještě důležitější může být to, co vám naopak raději neříká.
Současní vlastníci nemovitosti
- Proč nemovitost prodávají? Nejsou v exekuci (poradí vám Centrální evidence exekucí). Nejsou v insolvenci (zjistíte v insolvenčním rejstříku)? Pokud vám jména vlastníků realitní kancelář nesdělí, můžete je dohledat v katastru nemovitostí.
Lokalita
- Nechystá se v okolí větší výstavba nebo jiné zásahy, které by šly proti vašim zájmům? Projděte si nástěnku obce, především územní plán a usnesení zastupitelstva a rady obce. Poptejte se na stavebním úřadu.
- Nejsou sousedé potížisti? Poptejte se v okolí a na obecním úřadě.
- Jaké jsou okolní vlivy? Není nedaleko páchnoucí spalovna, hlučný provoz, hospoda s nočním provozem? Stavte se na místo v různé denní či noční doby. Není nemovitost v záplavovém území?
- Jaká je minulost nemovitosti? Nebyla dřív na pozemku skládka? Nemá dům špatnou pověst?
Cena
- Odpovídá obdobným cenovým nabídkám v okolí? Není podezřele nízká?
- Jak dlouho už se dům, byt nebo pozemek prodává?
Technický stav nemovitosti
- Bude nemovitost vyžadovat další investice? Jaká je její energetická náročnost?
- Projděte si nemovitost se znalcem v oboru. Soustřeďte se na možné vady a problémy.
Inženýrské sítě a cesta
- Jsou sítě k dispozici? Pokud ne, je možné je dobudovat? Za jakou cenu?
- Jakým způsobem je řešen přístup k nemovitosti? Je cesta soukromá nebo ve vlastnictví obce?
- Dá se v místě parkovat?
Právní stav nemovitosti
Územní plán
- Lze na pozemku stavět?
- Je nutné jej vyjmout ze zemědělského půdního fondu?
- Jaké jsou podmínky a omezení?
List vlastnictví nemovitosti
- Odpovídá zápis v katastru nemovitostí inzerovanému stavu nemovitosti?
- Souhlasí jména vlastníků, výměra pozemku a jeho zaměření? Nezasahují budovy do sousedních pozemků?
- Neváznou na nemovitosti zástavní práva, jiná věcná břemena nebo jiná právní omezení?
- Je či není dům rozdělen na bytové jednotky?
- Jsou součástí bytu příslušné spoluvlastnické podíly na domu a pozemku? Jak je to s garáží či parkovacím místem? Nepřejdou na vás spolu s bytem dluhy?
- Je pozemek součástí zemědělského půdního fondu? Kolik bude stát vynětí?
Navrhované smlouvy
- Pozor, čert může být schován už v rezervační smlouvě. Smluv můžete podepisovat dokonce několik (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva, zástavní smlouva…)
Služby advokáta
Právní služby při koupi domu, pozemku nebo bytu vás vyjdou obvykle na pět až deset tisíc korun. Vzhledem k ceně nemovitosti je to zanedbatelná částka a může vám ušetřit velké starosti či značnou finanční ztrátu.
Budete-li potřebovat s čímkoli poradit, jsem vám k dispozici na uvedených kontaktech.
Ondřej Strava, advokát